Appartementengebouw Zoetermeer
SITUATIE
De landelijke gebieden rondom de grote steden staan onder ongekende druk. Waar een voormalig ministerie als VROM samen met provincies een vuist wist te maken tegen de druk van commerciële en civiele belangen, lijkt in het huidige klimaat niets de opmars van ditributiedozen en uitbreidingswijken te stuiten. Bouwen van grondgebonden woningen is niet alleen zeer gewenst. Het is nu eenmaal ook het meest lucratief. Dit is een dodelijke combinatie in het huidige liberale klimaat. Wij zijn van mening dat binnen de huidige huisvestingsopgave het accent op binnenstedelijke verdichting moet liggen. Niet alleen in de grote steden maar ook in de middelgrote steden moeten we de lucht in.
UITGANGSPUNTEN
Voor een woningcorporatie hebben wij de mogelijkheden voor hoogbouw met kleine appartementen (<50m2) onderzocht. De lokatie waarbinnen wij deze studie hebben verricht is ingeklemd tussen een verbindingsweg en een lightrailspoor. Dit vereist extra geluidwerende maatregelen voor gevels en buitenruimte.
UITWERKING
Gestapelde bouw is nou eenmaal kostbaarder dan grondgebonden bouw. In een overspannen markt zoals we deze momenteel kennen is het niet alleen zaak om de rato bruto en netto oppervlak zo scherp mogelijk te krijgen maar ook de bouwmethodiek zo algemeen mogelijk te krijgen. Een methodiek die zowel in prefab beton, tunnelbouw of kalkzandsteen of CLT gebouwd kan worden bied bouwers de kans om bij verschillende leveranciers te rede te gaan. Om tot een zo efficiënt mogelijk gebouw te komen hebben we na een grondige analyse gekozen voor een corridoroplossing. Hierdoor ontstaat een zeer eenvoudig te bouwen draagstructuur. Dit type ontsluiting is ook in de jaren zestig en zeventig vanwege haar efficiëntie veel toegepast.
Om de efficiëntie nog verder door te voeren zijn de woningen allemaal identiek uitgevoerd. De zuid georiënteerde gevel is vrijwel geheel van zonnepanelen voorzien zodat de kosten van de gevel daar worden geminimaliseerd. Verwarming gebeurt door middel van individuele lucht/lucht warmtepompen die een eigen toevoer vanuit de gevel hebben. Door deze direct aan de corridor te plaatsen kan het jaarlijkse onderhoud ook zonder het betreden van de woningen plaats vinden. Hetgeen een hoop organisatie weg neemt.
De geschiedenis heeft ons geleerd dat efficiënte woongebouwen niet noodzakelijk tot een leefbare woonomgeving leiden. Om deze reden is er veel aandacht besteed aan gevel en algemene voorzieningen. De gevel is opgebouwd uit een zorgvuldig gedetailleerd baksteenmetselwerk en voorzien van een kroon en een plint. De hal met postkasten is dubbelhoog uitgevoerd en biedt samen met de fietsenberging een modern, zorgvuldig ontworpen entree.
Bovenliggende aspecten bieden de huurders straks een hoge woonkwaliteit voor een beperkte huurprijs en lage energiekosten.
opdrachtgever:
Vestia
locatie:
Zoetermeer
ontwerp:
2019
oplevering:
-
hoofdaannemer:
Situatie
Begane grond
1e verdieping
2e - 14e Verdieping